Le portail du portage
immobilier solidaire

Le portage immobilier est l’investissement idéal pour ceux qui souhaitent

• Obtenir un rendement locatif de plus de 7 % et qui souhaitent donner une dimension solidaire à leurs investissements, tout en investissant dans la pierre.
• Investir dans l’immobilier, en direct, dans du concret et maitriser son prix d’achat en achetant avec 25% de décote et avec des frais de notaire remboursés en fin de portage immobilier.
• Développer son capital dans un souci de diversification.
• Accéder à un investissement locatif avec un petit apport grâce à la mutualisation des opérations.
• Investir dans des opérations de portage immobilier avec des échéances différentes.
• Investir à plusieurs notamment entre membres d’une même fratrie  ou d’un club deal immobilier.  Tant que l’appel de fonds global est respecté, le ticket d’entrée peut donc être variable pour chacun d’entre vous.

COMPARATIF DES RENDEMENTS OBTENUS ENTRE LE PORTAGE IMMOBILIER ET LES PRINCIPAUX INVESTISSEMENTS

Le portage immobilier est une vente immobilière à réméré avec faculté de rachat. C’est un investissement immobilier solidaire, éthique, rentable et sécurisé.

Le portage immobilier est une stratégie d’investissement où un investisseur acquiert temporairement un bien immobilier à un propriétaire vendeur en difficulté, souvent pour lui permettre de rembourser ses dettes ou de traverser une situation financière difficile.

L’investisseur est ensuite remboursé (souvent avec un bénéfice) lorsque le vendeur est en mesure de racheter le bien.

Investir dans un bien en portage immobilier, permet de percevoir un loyer le jour même de la signature chez le notaire et ceci durant toute la durée du portage. Les loyers sont garantis par un nantissement. Ce loyer ne dépasse jamais 33% des revenus nets du locataire.

En optant pour le portage immobilier, l’investisseur acquiert un bien à prix décoté. Avant de vous proposer un dossier, l’équipe de Portage Invest détermine une valeur vénale en utilisant plusieurs fichiers d’évaluation. Nous appliquons systématiquement une décote de 25%.
Votre capital est donc sécurisé. Lorsque qu’une opération vous intéresse, comparez nos prix avec ceux du marché immobilier, pour un bien similaire.
De plus, les droits de mutation et le rachat final acte en main sont supportés par le vendeur. Notre notaire vous accompagnera jusqu’à la signature finale de l’acte. Il contrôlera et validera le contrat et notre dossier en portage.
La signature peut être faite à distance.

Le contrat de portage immobilier est généralement structuré de manière à protéger l’investisseur contre les défauts de paiement. Si, au terme du délai de portage, le vendeur original ne peut pas racheter la propriété comme prévu, en tant qu’investisseur vous pouvez le plus souvent la vendre sur le marché pour récupérer votre investissement et réaliser un profit.

Le portage immobilier peut être une excellente façon de diversifier un portefeuille d’investissement, offrant une alternative aux méthodes traditionnelles d’investissement immobilier.

Le portage immobilier est moins courant que d’autres formes d’investissement immobilier, ce qui signifie qu’en tant qu’investisseur vous pouvez faire face à moins de concurrence lorsque vous recherchez des opportunités.

En raison de la nature unique du portage immobilier, certains investisseurs peuvent avoir accès à des options de financement spécifiques ou avantageuses pour acquérir ces propriétés.

Avec notre équipe, spécialisée en immobilier et en fiscalité immobilière, nous étudions, sélectionnons et suivons nos dossiers, pendant toute la durée du portage immobilier, jusqu’au rachat final.

Le portage immobilier ouvre droit au statut fiscalement avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Afin d’augmenter votre rendement net, la comptabilité fiscale, liée à la déclaration en LMNP, vous est offerte par notre société pour la première année du portage. Nous travaillons en effet avec l’un des principaux cabinets d’expertise comptable français.

La taxe foncière et les frais éventuels d’entretien ne seront pas à votre charge, mais à celui du propriétaire occupant. Ce locataire dispose d’une faculté de rachat et aura 5 ans pour l’exercer. Il aura donc à cœur d’entretenir votre bien, étant futur propriétaire. Il n’y a pas de vacances et vous n’avez évidemment pas à chercher un locataire ou à maintenir en état le bien en question. Tout ceci figurera dans le bail meublé et l’acte authentique.

Dernier point et non pas des moindres : votre acquisition temporaire a pu sauver une famille d’une saisie immobilière. Nous recevons fréquemment des remerciements de propriétaires cédants, à qui l’on donne une deuxième chance. Le portage immobilier est pour de nombreux propriétaires en situations financière délicate (dettes, crédits…) la solution pour sauver leur maison et donc leur patrimoine. C’est ce qui nous fait venir au bureau avec le sourire et grâce à vous, nous leur apportons cette aide précieuse.
En aidant les propriétaires en difficulté, en tant qu’investisseur vous pouvez acquérir une réputation positive dans la communauté. Cela peut conduire à des opportunités d’investissement futures et à des recommandations, afin d’aider d’autres propriétaires en difficulté.