De nombreux clients viennent chez nous après avoir testé la location classique. Voici les principaux points qui reviennent fréquemment dans nos discussions.
Tout d’abord, l’achat d’un portage immobilier se réalise avec une décote sur le prix, ce qui évite de surpayer le bien.
Ensuite l’ancien propriétaire relouera le bien que vous achetez. Pas besoin donc de chercher un locataire. L’ancien propriétaire prendra soin de son logement car il conservera une option de rachat. Il vends donc moins cher , mais se rachète aussi moins cher. Le risque, qui est évalué en amont par notre société, est donc porté par le vendeur.
Parallèlement à cela et étant donné que votre coût d’acquisition est plus faible, votre rendement locatif va augmenter sachant aussi que par ailleurs vous pourrez amortir tous vos frais transactionnels en LMNP et vous faire rembourser tous les autres frais ( assurance PNO… ). Comptez donc un rendement après impôt supérieur à 7% /an. Notons que les frais d’entretien sont également remboursés.
Enfin, nous effectuons, sur toutes nos opérations de portage immobilier, un prépaiement des loyers, effectué à la signature par l’ un de nos notaires. Ce prépaiement, qui peut être étalé fiscalement, est au minimum d’un an et au maximum de 5 ans (soit donc la durée maximale de nos opérations).
Tous ces particularismes propres à nos opérations rendent la location classique beaucoup moins intéressante financièrement et beaucoup plus chronophage.