Portage invest
Le portail du portage
immobilier solidaire
A QUI S’ADRESSE-T-ON ?
Nous nous adressons à tous ceux qui souhaitent :
- Obtenir un rendement locatif de plus de 6,5% et qui souhaitent donner une dimension solidaire a leurs investissements, tout en investissant dans la pierre.
- Investir en direct dans du concret et maitriser son prix d’achat en achetant avec 25% de décote et avec des frais de notaire remboursés en fin de portage.
- Développer son capital dans un souci de diversification.
- Accéder a un investissement locatif avec un petit apport grâce à la mutualisation des opérations.
- Investir dans des opérations de portage avec des échéances différentes.
- Investir à plusieurs notamment entre membres d’une même fratrie ou d’un club deal immobilier. Tant que l’appel de fonds global est respecté, le ticket d’entrée peut donc être variable pour chacun d’entre vous.
BREF RECAPITULATIF DES RENDEMENTS PROPOSES EN 2021.
INFLATION
Selon la Banque de France, l’inflation était de 1,8% en 2021.
LIVRET A
Le Livret A avec son taux de 0,5%, soit son niveau historique le plus bas enregistré depuis sa création en 1818.
FONDS EUROS
La baisse est continue depuis les années 2000. Nous sommes passés de plus de 5% en moyenne à 1,1% pour 2021.
BOURSE
Performance 2021 : 33%.
Si les actions offrent le meilleur potentiel de performance à long terme (environ 7%), leurs cours présentent parfois des fluctuations importantes. La Bourse reste un placement risqué réservée à une clientèle particulièrement avertie.
SCPI
le rendement moyen annuel observé en 2021 est de 4,31%. (Sources les Echos).
LE PORTAGE IMMOBILIER
Environ 6,5% par an.
COMPARATIF DES RENDEMENTS OBTENUS ENTRE LE PORTAGE ET LES PRINCIPAUX INVESTISSEMENTS.
Les principes du portage Immobilier
OBTENIR UN LOYER IMMEDIAT AUX ALENTOURS ET SELON LES DOSSIERS DE PLUS DE 6,5% NET PAR AN
Le jour même de la signature chez le notaire et ceci durant toute la durée du portage. Les loyers sont garantis par un nantissement. Ce loyer ne dépasse jamais 33% des revenus nets du locataire.
SECURISER UN PATRIMOINE IMMOBILIER AVEC UN PRIX D’ACQUISITION CONTENANT UNE DECOTE.
Avant de vous proposer un dossier, nous déterminons une valeur vénale en utilisant plusieurs fichiers d’évaluation. Nous appliquons systématiquement une décote de 25%.
Votre capital est donc sécurisé. Lorsque qu’une opération vous intéresse, comparez nos prix avec ceux du marché, pour un bien similaire.
De plus, les droits de mutation et le rachat final acte en main sont supportés par le vendeur.
La taxe foncière et les frais éventuels d’entretien ne seront pas à votre charge.
Notre notaire vous accompagnera jusqu’à la signature finale de l’acte. Il contrôlera et validera notre dossier en portage.
La signature peut être faite à distance.
UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISE DURANT TOUTE LA VIE DU PORTAGE.
Nous suivons nos dossiers jusqu’au rachat final.
UNE FISCALITE AVANTAGEUSE : LE LMNP
Le portage immobilier ouvre droit au statut fiscalement avantageux du LMNP.
La comptabilité fiscale, liée à la déclaration en LMNP, vous est offerte par notre société pour la première année du portage. Nous travaillons en effet avec l’un des principaux cabinets d’expertise comptable français.
UNE LOCATION SANS LES TRADITIONNELS INCONVENIENTS
Le locataire dispose d’une faculté de rachat et aura 5 ans pour l’exercer. Il aura donc à cœur d’entretenir votre bien, étant futur propriétaire. Il n’y a pas de vacance et vous n’avez évidemment pas à chercher un locataire ou à maintenir en état le bien en question. Tout ceci figurera dans le bail meublé et l’acte authentique.
UNE DIMENSION SOLIDAIRE INDENIABLE
Dernier point et non pas des moindres : votre acquisition temporaire a pu sauver une famille d’une saisie immobilière. Nous recevons fréquemment des remerciements de propriétaires cédants, à qui l’on donne une deuxième chance. C’est ce qui nous fait venir au bureau avec le sourire et grâce à vous, nous leur apportons cette aide précieuse.