Percevez un rendement net supérieur à 7 % / an

Le portail du portage
immobilier solidaire

À quels types d’investisseurs Portage Invest s’adresse-t-il ?

Avec notre expertise du portage immobilier, nous nous adressons à tous ceux qui désirent donner une dimension solidaire à leur investissement immobilier tout en gardant la garantie de sécurité et de rendement.

Vous désirez investir, nous vous contactons et vous envoyons nos dernières opérations

Le portage immobilier est l’investissement idéal pour ceux qui souhaitent

  • Obtenir un rendement locatif de plus de 7 % et qui souhaitent donner une dimension solidaire à leurs investissements, tout en investissant dans la pierre.
  • Investir dans l’immobilier, en direct, dans du concret et maitriser son prix d’achat en achetant avec 25% de décote et avec des frais de notaire remboursés en fin de portage immobilier.
  • Développer son capital dans un souci de diversification.
  • Accéder à un investissement locatif avec un petit apport grâce à la mutualisation des opérations.
  • Investir dans des opérations de portage immobilier avec des échéances différentes.
  • Investir à plusieurs notamment entre membres d’une même fratrie  ou d’un club deal immobilier.  Tant que l’appel de fonds global est respecté, le ticket d’entrée peut donc être variable pour chacun d’entre vous.

COMPARATIF DES RENDEMENTS OBTENUS ENTRE LE PORTAGE IMMOBILIER ET LES PRINCIPAUX INVESTISSEMENTS

INFLATION

Selon l’INSEE, l’inflation était de 4,9% en 2023. 

LIVRET A

Le Livret A en 2023 a un taux de 3%, cependant ce taux varie et ne peut donc être un investissement sûr à long terme.

FONDS EUROS

La baisse est continue depuis les années 2000. Nous sommes passés de plus de 5% en moyenne à 2,5% pour 2023.

BOURSE

Performance 2023 : 16,5%.
Si les actions offrent le meilleur potentiel de performance à long terme (environ 7%), leurs cours présentent parfois des fluctuations importantes. La Bourse reste un placement risqué réservée à une clientèle particulièrement avertie.

SCPI

Le rendement moyen annuel observé en 2023 est de 4,65% (Source : Aspim).

LE PORTAGE IMMOBILIER

Le portage immobilier a un rendement annuel net estimé à un peu plus de 7 %.

BREF RÉCAPITULATIF DES RENDEMENTS PROPOSÉS EN 2023 

Les principes et avantages du portage immobilier pour les investisseurs

Le portage immobilier est une vente immobilière à réméré avec faculté de rachat. C’est un investissement immobilier solidaire, éthique, rentable et sécurisé.

Le portage immobilier est une stratégie d’investissement où un investisseur acquiert temporairement un bien immobilier à un propriétaire vendeur en difficulté, souvent pour lui permettre de rembourser ses dettes ou de traverser une situation financière difficile.

L’investisseur est ensuite remboursé (souvent avec un bénéfice) lorsque le vendeur est en mesure de racheter le bien.

OBTENIR UN LOYER IMMÉDIAT AUX ALENTOURS ET SELON LES DOSSIERS DE PLUS DE 7% NET PAR AN

Investir dans un bien en portage immobilier, permet de percevoir un loyer le jour même de la signature chez le notaire et ceci durant toute la durée du portage. Les loyers sont garantis par un nantissement. Ce loyer ne dépasse jamais 33% des revenus nets du locataire.

SÉCURISER UN PATRIMOINE IMMOBILIER AVEC UN PRIX D’ACQUISITION AVEC UNE DÉCOTE DE 25 %

En optant pour le portage immobilier, l’investisseur acquiert un bien à prix décoté. Avant de vous proposer un dossier, l’équipe de Portage Invest détermine une valeur vénale en utilisant plusieurs fichiers d’évaluation. Nous appliquons systématiquement une décote de 25%.
Votre capital est donc sécurisé. Lorsque qu’une opération vous intéresse, comparez nos prix avec ceux du marché immobilier, pour un bien similaire.
De plus, les droits de mutation et le rachat final acte en main sont supportés par le vendeur. Notre notaire vous accompagnera jusqu’à la signature finale de l’acte. Il contrôlera et validera le contrat et notre dossier en portage.
La signature peut être faite à distance.

SÉCURISER VOTRE INVESTISSEMENT DANS LE DOMAINE DE L’IMMOBILIER

Le contrat de portage immobilier est généralement structuré de manière à protéger l’investisseur contre les défauts de paiement. Si, au terme du délai de portage, le vendeur original ne peut pas racheter la propriété comme prévu, en tant qu’investisseur vous pouvez le plus souvent la vendre sur le marché pour récupérer votre investissement et réaliser un profit.

DIVERSIFICATION DE VOTRE PORTEFEUILLE

Le portage immobilier peut être une excellente façon de diversifier un portefeuille d’investissement, offrant une alternative aux méthodes traditionnelles d’investissement immobilier.

NICHE D’INVESTISSEMENT

Le portage immobilier est moins courant que d’autres formes d’investissement immobilier, ce qui signifie qu’en tant qu’investisseur vous pouvez faire face à moins de concurrence lorsque vous recherchez des opportunités.

POSSIBILITÉ DE FINANCEMENT

En raison de la nature unique du portage immobilier, certains investisseurs peuvent avoir accès à des options de financement spécifiques ou avantageuses pour acquérir ces propriétés.

UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ DURANT TOUTE LA VIE DU PORTAGE IMMOBILIER

Avec notre équipe, spécialisée en immobilier et en fiscalité immobilière, nous étudions, sélectionnons et suivons nos dossiers, pendant toute la durée du portage immobilier, jusqu’au rachat final.

LE PORTAGE IMMOBILIER OUVRE DROIT À UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE : LE LMNP

Le portage immobilier ouvre droit au statut fiscalement avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Afin d’augmenter votre rendement net, la comptabilité fiscale, liée à la déclaration en LMNP, vous est offerte par notre société pour la première année du portage. Nous travaillons en effet avec l’un des principaux cabinets d’expertise comptable français.

UNE LOCATION SANS LES TRADITIONNELS INCONVÉNIENTS

La taxe foncière et les frais éventuels d’entretien ne seront pas à votre charge, mais à celui du propriétaire occupant. Ce locataire dispose d’une faculté de rachat et aura 5 ans pour l’exercer. Il aura donc à cœur d’entretenir votre bien, étant futur propriétaire. Il n’y a pas de vacances et vous n’avez évidemment pas à chercher un locataire ou à maintenir en état le bien en question. Tout ceci figurera dans le bail meublé et l’acte authentique.

UNE DIMENSION SOLIDAIRE INDÉNIABLE À VOTRE INVESTISSEMENT AVEC LE PORTAGE IMMOBILIER

Dernier point et non pas des moindres : votre acquisition temporaire a pu sauver une famille d’une saisie immobilière. Nous recevons fréquemment des remerciements de propriétaires cédants, à qui l’on donne une deuxième chance. Le portage immobilier est pour de nombreux propriétaires en situations financière délicate (dettes, crédits…) la solution pour sauver leur maison et donc leur patrimoine. C’est ce qui nous fait venir au bureau avec le sourire et grâce à vous, nous leur apportons cette aide précieuse.
En aidant les propriétaires en difficulté, en tant qu’investisseur vous pouvez acquérir une réputation positive dans la communauté. Cela peut conduire à des opportunités d’investissement futures et à des recommandations, afin d’aider d’autres propriétaires en difficulté.

Un exemple concret d’investissement en portage immobilier

Découvrez un exemple de portage immobilier en cliquant sur la fiche descriptive ci-dessous.

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Tél : 04 93 00 11 21

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